神戸市東灘区の各まちの地価から町、土地を探そう！｜地価から神戸市東灘区の土地を探せる『まちっか』

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神戸市東灘区内の、それぞれの町の1坪あたりの土地の価格相場を手がかりに希望と予算に合う町や土地を探せます。まずは自分の希望と予算にあった「坪単価」を算出しましょう。
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坪単価 下限なし 5万円～ 10万円～ 15万円～ 20万円～ 25万円～ 30万円～ 35万円～ 40万円～ 45万円～ 50万円～ 55万円～ 60万円～ 65万円～ 70万円～ 75万円～ 80万円～ 85万円～ 90万円～ 95万円～ 100万円～ 105万円～ 110万円～ 115万円～ 120万円～ ～ ～5万円 ～10万円 ～15万円 ～20万円 ～25万円 ～30万円 ～35万円 ～40万円 ～45万円 ～50万円 ～55万円 ～60万円 ～65万円 ～70万円 ～75万円 ～80万円 ～85万円 ～90万円 ～95万円 ～100万円 ～105万円 ～110万円 ～115万円 ～120万円 上限なし

「用途地域」とは、各地域ごとに土地利用の用途を定めたもので、住居系、商業系、工業系の合計12 種類に分類されています。用途を定めることで、それぞれの地域に合った環境が守られ、また土地の用途が同じになることで、効率的な街づくりをすすめられます。詳細

「最低敷地面積」は、住環境を保存するなどの目的で、各市が定める敷地を分割する際の最低面積です。例外を除き、この面積以上で土地は売り出されます。

用途地域 最低敷地面積（小数点第1位以下を切捨て）

• 低層住居専用約39坪以上
• 中高層住居専用約21～24坪以上
• 住居・準住居約21坪以上
• 近隣商業約21坪以上
• 準工業・工業約21坪以上

沿線・駅 沿線を選択 阪急神戸線JR東海道本線阪神本線六甲アイランド線

芦屋川 岡本 御影

甲南山手 摂津本山 住吉

芦屋 深江 青木 魚崎 住吉 御影 石屋川

住吉 魚崎 南魚崎 アイランド北口 アイランドセンター

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芦屋川 岡本 御影

甲南山手 摂津本山 住吉

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甲南山手 摂津本山 住吉

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駅までの利便性

徒歩圏のみ

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• 買物の利便性
  買物施設までの所要時間 --------- 5分以内 10分以内 15分以内 20分以内
• 小学校までの距離
  小学校までの所要時間 --------- 10分以内 15分以内 15分以上
• 街路の様子 計画的で整然 ほぼ整然 入り組んでいる
• 生垣などの街の緑 多い 普通 少ない
• 地勢 平坦地 丘陵地・高台 低地
• 田畑・自然 多い 普通 少ない

坪単価 下限なし 5万円～ 10万円～ 15万円～ 20万円～ 25万円～ 30万円～ 35万円～ 40万円～ 45万円～ 50万円～ 55万円～ 60万円～ 65万円～ 70万円～ 75万円～ 80万円～ 85万円～ 90万円～ 95万円～ 100万円～ 105万円～ 110万円～ 115万円～ 120万円～ ～ ～5万円 ～10万円 ～15万円 ～20万円 ～25万円 ～30万円 ～35万円 ～40万円 ～45万円 ～50万円 ～55万円 ～60万円 ～65万円 ～70万円 ～75万円 ～80万円 ～85万円 ～90万円 ～95万円 ～100万円 ～105万円 ～110万円 ～115万円 ～120万円 上限なし

「用途地域」とは、各地域ごとに土地利用の用途を定めたもので、住居系、商業系、工業系の合計12 種類に分類されています。用途を定めることで、それぞれの地域に合った環境が守られ、また土地の用途が同じになることで、効率的な街づくりをすすめられます。詳細

「最低敷地面積」は、住環境を保存するなどの目的で、各市が定める敷地を分割する際の最低面積です。例外を除き、この面積以上で土地は売り出されます。

用途地域 最低敷地面積（小数点第1位以下を切捨て）

• 低層住居専用約39坪以上
• 中高層住居専用約21～24坪以上
• 住居・準住居約21坪以上
• 近隣商業約21坪以上
• 準工業・工業約21坪以上

学校区

• 市 --------- 宝塚市 尼崎市 伊丹市 西宮市 芦屋市 川西市 池田市 箕面市 豊中市 吹田市 猪名川町 豊能町 神戸市東灘区 神戸市灘区 + 小学校区 --------- + 中学校区 ---------
• 市 --------- 宝塚市 尼崎市 伊丹市 西宮市 芦屋市 川西市 池田市 箕面市 豊中市 吹田市 猪名川町 豊能町 神戸市東灘区 神戸市灘区 + 小学校区 --------- + 中学校区 ---------
• 市 --------- 宝塚市 尼崎市 伊丹市 西宮市 芦屋市 川西市 池田市 箕面市 豊中市 吹田市 猪名川町 豊能町 神戸市東灘区 神戸市灘区 + 小学校区 --------- + 中学校区 ---------

駅までの利便性

徒歩圏のみ

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• 買物の利便性
  買物施設までの所要時間 --------- 5分以内 10分以内 15分以内 20分以内
• 小学校までの距離
  小学校までの所要時間 --------- 10分以内 15分以内 15分以上
• 街路の様子 計画的で整然 ほぼ整然 入り組んでいる
• 生垣などの街の緑 多い 普通 少ない
• 地勢 平坦地 丘陵地・高台 低地
• 田畑・自然 多い 普通 少ない

※用途地域によって敷地面積の最低限度が定められています。

神戸市東灘区の紹介

※4は2018年現在、1.7は2017年現在、8.は2016年現在、5.6は2015年現在のデータです。
※3.は当サイトが把握している成約物件のデータをもとに平均距離を算出しています。
※森林・田畑の面積の割合、1人あたりの公園の面積については神戸市全体の数値を表示しています。

神戸市東灘区は情緒あふれる下町としての街、臨海工業地域としての街、伝統文化としての街など様々な顔をもった行政区。北部の山手には邸宅が多く立ち並ぶ住宅地で、大学のキャンパスも点在しています。南部は酒造メーカーの工場が立ち並ぶ酒蔵地帯。さらに、沖合いには海上文化都市として開かれた『六甲アイランド』が広がっています。
東灘区内には日本有数の酒どころとして知られる「灘五郷」のうち、魚崎郷・御影郷があります。もともと六甲山系の傾斜を利用した水車によって、酒造に必要な精白米が大量に入手できたこと。海岸沿いの土地に大酒造蔵を建設し、冬期に集中した酒造りを行ったこと。など、酒造りに適した条件が揃っていたため、江戸時代に酒造業で急速に発展していきました。
沖合いに開かれた『六甲アイランド』は人工的に造られた島で、エリア内には六甲アイランドシティ『RIC（リック）』と呼ばれるニュータウンが形成され、ファッションに関連したオフィスや商業施設、ホテルが立ち並んでいます。また外資系企業が進出しており、多くの外国人が居住しているのも特徴。
東灘区のほぼ中央を流れる住吉川は、六甲山からいくつもの渓流を集めて大阪湾へと流れ出る河川。生活排水の流入がないこともあって、市内随一の清らかさを誇り、夏には川の中に入って遊ぶ子供をよく見かけます。

神戸市東灘区の土地の相場

神戸市東灘区の土地で過去1年間に成約した物件

※おおよその神戸市東灘区内の不動産相場が分かります。

東灘区は45坪以下の土地の売買が半分以上を占めます。これは東灘区では最低敷地面積が定められておらず、比較的狭い土地が分譲されやすいため。価格帯のボリュームゾーンは3000万円～6000万円に集中していますが、阪急沿線の山手エリア（阪急「御影」駅、「岡本」駅周辺）では7000万円以上の高額価格帯の土地が成約することもあります。東灘区では注文住宅を希望する人が多く、建築条件無しの土地の売買が多いのが特徴です。

神戸市東灘区の町名一覧と売出中の土地

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• ハ
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• ラ
• ワ